DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 5.413.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Vejlevej 66.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 51 procent af middelværdien. Det tyder på at Vejlevej 66, 8766 Nørre Snede er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Sommerhusets seneste salgspris (8.500.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 8766 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Vejlevej 66 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,0 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 9,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Vejlevej 66 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hundshoved
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Vejlevej 66, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.413.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 5,02 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Vejlevej 66 i Nørre Snede er 3.000.000 kr (år 2022). Grunden på 432.206 m2 er vurderet til 983.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 5.460 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vejlevej 66, 8766 Nørre Snede er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Ikast-Brande Kommune i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2020.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Ikast-Brande Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2020) er 10.816 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Vejlevej 66, 8766 Nørre Snede har et vægtet areal på 393 m². Hvis Vejlevej 66, 8766 Nørre Snede er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 393 m2 x 10,816 kr/m2 = 4.250.688 kr
Baseret på tidligere salg af Vejlevej 66, 8766 Nørre Snede kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 8766 Nørre Snede. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Vejlevej 66, 8766 Nørre Snede er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. november 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 8.500.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. november 2019 | Alm. frit salg | 8.500.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 393 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vejlevej 66 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 8766 Nørre Snede (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 393 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2020, y: 9.386.013 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vejlevej 66, 8766 Nørre Snede var i fjerde kvartal 2019. Salgsprisen 8.500.000 kr. var 121 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 121 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 393 m2 x 10,816 kr/m2 x 2.21 = 9.386.013 kr